Rickard Lind, ansvarig mäklare i Landskrona

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Rickard Lind

Ansvarig mäklare

Tel

072-712 50 45

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Nästvägen 1

Utgångspris

4 195 000 kr

Utgångspris

4 195 000 kr

Anmäl intresse

Asmundtorp / Nissebo— Asmundtorp— Landskrona

Nästvägen 1

Till salu

Utgångspris

4 195 000 kr

Anmäl intresse

Asmundtorp / Nissebo— Asmundtorp— Landskrona

1-plansvilla med inredd källare / Hörntomt / Förmånliga driftskostnader

Välkommen till ett hus med stora möjligheter och väldigt förmånlig boendekostnad i barnvänligt område!

1-plansvilla på utmärkt läge där husets södra, insynskyddade trädgårdssida erbjuder sol från morgon till kväll. Den generöst tilltagna tomten har på ett förtjänstfullt sätt med hjälp av trädäck och staket delats av i olika "rum" där man kan njuta av poolhäng, middagar och tillställningar med större sällskap eller varför inte en avslappnande stund i spabadet medan barn och husdjur kan springa och leka fritt. Med den inredda källaren erbjuds rejäla ytor som lämpar sig utmärkt för en stor familj eller kanske generationsboende. Dessutom garage med fjärrstyrd port och gjuten uppställningsplats för exempelvis husbil utöver uppfarten med plats för två bilar.

Huset har de senaste åren löpande renoverats och bland annat försetts med nytt kök, en lägenhet har inretts i källaren och såväl pool som spabad har installerats. Dessutom har nuvarande ägare investerat i såväl solceller som billaddare och ett batteri om 10 kW kopplat till Checkwatt (se länk till hemsida under Dokument) som genererar en faktiskt intäkt om 25-30 000 kr/år (historisk avkastning enligt Checkwatt) och som därmed tillsammans med solcellerna kan täcka fastighetens totala elförbrukning.

Planlösningen fördelar sig på en rymlig entré som leder vidare till ett stort kök med matplats och ett rymligt vardagsrum som kompletteras av 4 sovrum i skiftande storlek samt ett badrum och en gästtoalett. Källaren inrymmer såväl ett generöst tilltaget allrum som en separat lägenhet med kök, vardagsrum, sovrum samt tillgång till tvättstuga, dusch, bastu och wc. Källare erbjuder även ett kompletterande sovrum/gästrum, ett förrådsrum, egen ingång från garaget och en takhöjd om ca 2,20 meter.

I Asmundtorp finns såväl skola, årskurs F-9 och idrottsplats som närbutik och pizzeria på kortare cykelavstånd. Utmärkta kommunikationsmöjligheter med närhet till Pågatåg mot såväl Helsingborg som Lund och Malmö. Större matbutiker och köpcentra i Landskrona nås inom några minuter med bil.

OBS! Fastigheten kommer att besiktigas och protokoll kommer att kunna uppvisas till första visningen.

Välkommen på visning!

Utgångspris

4 195 000 kr

Boarea/biarea

121/150 kvm

Driftkostnad

43 965 kr/år

Tomtarea

1 043 kvm

Rum

5 rum (4-6 sovrum)

Mäklarhuset Landskrona

Kontakta Rickard för mer information kring Nästvägen 1.

Anmäl intresse

Rickard Lind

Ansvarig mäklare

Tel:

072-712 50 45

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

37 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré / Hall

Inbjudande entré med öppen, luftig känsla och utrymme för såväl klädavhängning som kompletterande möblemang.

Plastmatta / Tapetserade, målade väggar / Vitt tak.

02 Kök / Matplats

Generöst tilltaget kök (IKEA) med generösa arbetsytor och gott om förvaringsmöjligheter.

Induktionshäll / Fläkt med fläktkåpa / Diskmaskin / Ugn & mikrovågsugn / Integrerad kyl & frys i fullhöjdsutförande.

Laminatgolv / Spacklade, målade väggar / Tak med svarta takskivor.

03 Vardagsrum

Mysigt, inbjudande vardagsrum som är fritt från insyn och vetter mot trädgården till. Utrymme för såväl rejäl tv-soffa som kompletterande matplats.

Laminatgolv / Spacklade, målade väggar / Vitmålade tak

04 Sovrum 1-4

Fyra sovrum i varierande storlek, 7-13 kvm, som kan nyttjas efter behov och önskemål.

Plastmatta. laminatgolv eller heltäckningsmatta / Tapetserade väggar eller spacklade och målade / Vita tak.

05 Badrum

Rymligt badrum med naturligt ljusinsläpp från rejält fönsterparti.

Badkar med dusch / Skåpsektion med handfat / WC.

Plastmatta på golv och väggar / Vitt tak.

06 Gästtoalett

Ljus, fräsch gästtoalett i anslutning till entrén.

Kommod med handfat / Vägghängt spegelskåp / WC.

Klinker / Vitmålade väggar / Vitt tak.

07 Allrum källare

Generöst tilltaget allrum som domineras av den imponerande stenväggen som inhyser den öppna spisen.

Heltäckningsmatta / Vitmålade väggar med bröstpanel / Takskivor.

08 Lägenhet källare

Tidigare hobbyrum som inretts till separat lägenhet med köksdel och matplats samt vardagsrumsdel.

Laminatgolv / Målade väggar / Målat tak.

09 Sovrum 1 Källare

Rymligt sovrum som utgör en del av den inredda lägenheten.

Laminatgolv / Målade väggar / Målat tak.

10 Tvätt / Dusch / WC / Bastu

Gemensamt utrymme fördelat på två rum med tre sektioner;
- Tvättstuga med mindre arbetsbänk med vask samt TM & TT i pelare. Även WC här.
- Bastu (säljarna vet inte om aggregatet fungerar) med helkaklat duschutrymme utanför.
- Pannrum som inhyser värmepannan men som även lämpar sig utmärkt som förvaringsutrymme.

11 Sovrum 2 / Gästrum källare

Rum som lämpar sig utmärkt som gästrum, eller liknande.

Heltäckningsmatta / Vitmålade, tapetserade väggar / Vitt tak.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

121 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

- Angiven biarea inkluderar såväl källare som garage och är ungefärligt uppskattad.

Biarea

150 kvm

Tomtarea

1 043 kvm

Rum

5 (4-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LANDSKRONA ASMUNDTORP 1:278

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1972

Kommentar, byggnad

- Det finns ett vindsutrymme (isolering på golvytan) som kan användas som förvaringsutrymme.

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Betong / Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Mexitegel

Takbeklädnad

Betongpannor / Papp på garagetak

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster / Traryd 2008

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

- Skorstenen är avställd, vilket gjordes redan av föregående ägare (dödsbo som sålde då men som sade att den öppna spisen använts flitigt tidigare).
- För att skorstenen ska bli godkänd och kunna återaktiveras krävs att den provtrycks och att det installeras steg på taket för inspektion.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump Luft-Vatten / Solceller / Värmepump Luft-Luft i källaren.
Märke på värmeanläggning: CTC

El, stammar

- Jordfelsbrytare finns.

Renovering omarbetning etc

2024
- Nytt innertak i källarens allrum.

2022
- Ändrat planlösningen och separerat kök och vardagsrum.
- Nytt Kök (IKEA) med nya vitvaror och nytt golv.
- Dragit nya vattenledningar till köket och köket i källaren.
- Monterat bort de gamla vattenlednigarna som fanns till gamla köket.
- Nytt golv i vardagsrummet samt bredspacklat och målat väggarna.
- Installerat solceller och batteri (kopplat till CheckWatt) samt billaddare.
- Ny elcentral till kök, pool och spabad samt installerat jordfelsbrytare.

2021
- Inrett det gamla hobbyrummet i källaren till en separat lägenhet med kök, vardagsrum, sovrum och klädkammare samt installerat WC i tvättstugedelen.
- Installerat pool med uppvärmning samt spabad
- Luft-Luft-värmepump installerades i källarlägenheten.
- Anlagt trädäcken, satt upp staketen samt målat förrådsbyggnaden.
- Tagit bort garderoberna mellan sovrum 1 och 4, byggt upp en ny vägg samt bredspacklat och målat och lagt in nya mattor.
- Yttertaket tvättades och målades och i samband med detta gjordes även en nocktätning.

(Gjort av tidigare ägare)
2019
Fiber indraget.

2010
Fjärrstyrd port installerades till garaget / Ny värmepump luft-vatten installerades ( angivna årtal är ungefärliga och uppskattade av säljarna ).

2008
Nya fönster och dörrar (ej ytterdörr) / 3-glas från Traryd.

Fel och brister

- Säljarna kan inte garantera att aggregatet till bastun fungerar då de aldrig använt den och tidigare säljare (dödsbo) inte heller kunde garantera att den fungerade.

03 Energideklaration

Sammanställning

Datum: 2021-02-25

Beskrivning

- Energideklarationen som ligger under Dokument är giltig (10 år från upprättandet) men tar varken hänsyn till solceller, luft-luft-värmepump eller det installerade batteriet om 10 kW så därför förmodligen missvisande utifrån hur det ser ut idag.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

- Fiber indraget.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

- Uterum i västerläge (av enklare karaktär utan några isolerade partier) med skjutbara partier.
- Härlig trädgård med sol från morgon till kväll och som med hjälp av trädäck och staket har delats in i olika sektioner.
- Stor gräsmatta på västra gavelsidan och innanför staketen kan hundar och barn leka fritt.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

- Det finns en förrådsbyggnad (trädgårdsförråd) i anslutning till poolen.

Beskrivning, parkering

- Garage med fjärrstyrd port och plats för 1 bil.
- Uppfart med plats för 2 bilar.
- Gjuten uppställningsplats med plats för bilar, husvagn, båt eller liknande.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1043 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1964-04-09, Senast ändrad: 2024-04-08)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 670 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 203 000 kr

Markvärde

467 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1972

Uppvärmning

24 000 kr/år

Vatten och avlopp

6 000 kr/år

Renhållning

2 365 kr/år

Årlig elförbrukning

27960 kWh/år

Hushållsström

6 000 kr/år

Larm

5 600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

43 965 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 490 kr/år)

Beskrivning av kostnader

- Fastighetens totala totala elförbrukning är 27 600 kWh vilken även inkluderar laddning av elbil och larm samt uppvärmning av pool, spabad och hela huset om ca 240 kvm.
- Av den totala förbrukningen utgör faktisk köpt el till hemmet ca 17 000 kWh / Dryga 5 000 kWh utgör laddning för laddning av elbil / 5 500 kWh kommer från egenproducerad el via solceller.
- Fastigheten är även utrustad med 10 kW batteri med egen växelriktare som är uppkopplad mot Checkwatt (man hyr ut sitt batteri till Checkwatt som styr batteriet).
- Historisk inkomst för detta är ca 30 000 kr/år ex. moms / Enligt säljaren gav det i April månad en intänkt om ca 2 500 kr ex. moms.
- Överskottet av producerad el i systemet säljs till elnätet för spotpris samt 60 öre per såld kWh tillbaka på deklarationen.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 3 477 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Checkwatt hemsida